Description de l'action

Un véritable projet de développement local

La sensibilité aux enjeux environnementaux, paysagers et urbanistiques a toujours été importante sur le territoire du Pays Mellois. Divers projets d’aménagement liés à ces enjeux ont déjà été menés et ont permis aux élus de mener une réflexion importante sur le thème de l’éco-construction.

C’est à l’occasion d’un projet associatif de construction d’une maison en paille, qu’est née la volonté de généraliser les opérations d’aménagement intégrant les objectifs de développement économique du Pays ainsi que les enjeux liés au développement durable.

Le projet d’aménagement du site du Moulin du Marais a été l’occasion pour le Pays de travailler sur deux aspects de développement local :

• le développement des structures économiques et associatives locales :
• le développement local des filières de construction écologique.

Le site du Moulin du Marais est une zon

e de 3 ha situét sur une zone de revitalisation rurale sur la commune de Lezay. Le projet de réhabilitation du Moulin a été monté dans le ca

dre de l’appel à projet « Pôle d’Excellence Rurale ». Ce programme d’actions, animé par deux communautés de communes du territoire, a pour objectif de mobiliser les professionnels, les autoconstructeurs ainsi que les filières de production autour de la « construction écologique et économique ».

Dans le cadre de ce programme, la terre, la paille, le chanvre ou le bois deviennent des matériaux de construction et d’isolation au même titre que les matériaux conventionnels. De plus, les collectivités et les entreprises sont mobilisés pour participer aux efforts de maitrise de l’énergie et au recours aux énergies renouvelables dans leurs opérations d’aménagement.

Le projet,

d’une surface de 1288 m², présente une phase de réhabilitation du Moulin et de ses annexes en bâtiments administratifs, mais également une phase de construction de bâtiments neufs (35Om²). L’ensemble de l’opération est dest

iné à héberger les sièges sociaux d’entreprises et d’associations locales, un réfectoire ainsi qu’un c

entre de documentation un lieu de résidence pour un théâtre et des ateliers techniques.

L’aménagement du site du Moulin du Marais a contribué à mener une réflexion globale sur l’aménagement du

centre bourg de Leza

y mais a également été réalisé dans le prolongement du Plan Paysage du Pays Me

llois. En effet, l’intégration paysagère des constructions et réhabilitations, ainsi que les aménagements extérieurs, ont fait l’objet d’une attention particulière. La restauration de ce moulin s’est faite en associant savoir-faire et emploi de matériaux écologiques et locaux.

Ce projet a notamment constitué un véritable champ d’expérimentation pour le développement des filières d’éco-matériaux avec notamment la participation de deux entreprises locales qui produisent, distrib

uent et commercialisent le chanvre en circuits courts. Cette opération a également permis de mobiliser et faire travailler ensemble de nombreux acteurs locaux de l’éco-construction comme les artisans, les concepteurs, les architectes, les maîtres-d’œuvre…

La construction écologique au cœur du projet

Le cahier des charges de l’ensemble de l’opération a été élaboré de façon à ce que la totalité des phases du ch

antier respecte les enjeux liés à l’éco-construction et le recours aux filières locales d’approvisionnement des éco-matériaux :

• utilisation de pierre locale ;
• enduit chaux/chanvre ;
• isolation des toitures par laine de chanvre ;
• parquets en chêne local ;
• cloisonnements à base de plaques de gypse ;
• utilisation de briques de terre crue pour les murs masse ;
• isolation en ouate de cellulose ;
• ossature bois ;
• parois perspirantes (permet à la vapeur d'eau de traverser un mur de l'intérieur vers l'extérieur, tout en empêchant l'air de rentrer) ;
• toitures végétalisées ;
• bardage bois en chêne ou châtaigner local ;
• aménagements extérieurs en robinier faux-acacia ou pavés d’origine locale ;
• etc.

L’un des bâtiments a été équipé de thermocouples permettant de mesurer et d’enregistrer des données sur l’hygrométrie et l’inertie thermique du bâtiment. Ces mesures permettront de constituer une base de données pouvant servir d’outil de référence à d’éventuelles autres opérations.

Un volet social très important

La réhabilitation du Moulin du Marais a également permis de développer les activités des locataires/usagers du moulin à savoir :

• l’insertion professionnelle dans le domaine du maraîchage avec les chantiers d’insertion « jardin biologique » et « restauration du patrimoine e t éco-construction » portés par l’Association pour le Développement de l’Economie du Patrimoine (ADEP) ;
• le retour à l’emploi par une formation qualifiante dans le domaine de la construction (pierre et bois), mission de GEPHYRA, société coopérative d’intérêt communautaire ;
• l’éducation populaire et l’animation des territoires ruraux, activités de l’Union Régionale des Foyers Ruraux (URFR).

L’évaluation au cœur de la démarche

Dès l’amont du projet, le processus d’évaluation de l’opération a été envisagé. Ainsi, la Communauté de communes du Lezayen a procédé au recrutement de prestataires afin de mettre en place un

dispositif d’évaluation environnementale et socio-économique du projet.

Cette évaluation, réalisée sur la base de critères qualitatifs et quantitatifs, a permis de déterminer l’impact « carbone » de ce chantier et de le comparer à u

ne opération utilisant des procédés classiques de construction. Le Bilan Carbone^â a également été réalisé sur les activités professionnelles et associatives des structures occupant les bâtiments. Les visites du chantier organisées par les maîtres d’ouvrage (500 visites en un an) ont également été prises en compte

dans le bilan des émissions de GES de l’opération.

Enfin, une évaluation sur la création d’activités et d’emplois générés par le projet a été menée. Cette évaluation a

concerné aussi bien la phase du chantier en lui-même (création d’activité professionnelle, chantiers d’insertion) que la création d’emplois par les structures implantées sur cette nouvelle zone rurale d’activités.

Un travail de recherche et de développement

Un partenariat important a été réalisé avec l’Ecole Supérieure d’Ingénieur de Poitiers (ESIP) lors de la réalisation du projet. En effet, l’installation et le suivi des thermocouples sur un bâtiment ont été effectués en collaboration avec une promotion d’élèves ingénieurs. De plus, un important travail de recherche d’optimisation de la brique en terre crue a été réalisé afin que ce matériau nécessite le moins de chaux et de sable possible.

 

 

 

Phasage et déroulement de l'action Phase 1 : Mai 2006 à septembre 2006

Développement et calibrage du projet

Phase 2 : Septembre 2006 à mi-2007

Phase de programmation des bâtiments

Phase 3 : Fin 2007

Recrutement des architectes

Phase 4 : 2008

Conception du projet et recrutement des entreprises

Phase 5 : Début 2009

Démarrage des travaux

Phase 6 : Avril 2010

Livraison du projet

Indicateurs de suivi et d'évaluation

Réalisation d’un Bilan Carbone^â du projet et de l’utilisation des bâtiments

Evaluation socio-économique du projet :

• Emplois générés par les travaux du chantier : 10 emplois temps plein
• Emplois d’insertion : 522h
• Création d’emplois sur le site : 39 emplois temps plein

Résultat : consommation d'énergie et gaz à effet de serre

Emission de GES dues au chantier : 0,8 teqC/an

Emissions de GES estimées pour un chantier « classique » (pas d’utilisation d’éco-matériaux en filières locales) : 2,6 teqC/an

Coût

1 278 900 € HT